管理的目的

　　自動(dòng)控制、監(jiān)視、測(cè)量是建筑設(shè)備管理的三大要素，其目的是正確掌握建筑設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)、事故狀態(tài)、能耗、負(fù)荷的變動(dòng)等。尤其在使用電子計(jì)算機(jī)之后既可大力節(jié)省人力，又可節(jié)省能源。一般認(rèn)為可節(jié)約能源25%。

　　根據(jù)日本電氣學(xué)會(huì)技術(shù)報(bào)告說(shuō)：使用電子計(jì)算機(jī)的管理系統(tǒng)的效果與不使用的效果相比，維修保養(yǎng)人員可減少約30%。這里講的節(jié)能是在必要能源的最高利用率上所采用的節(jié)能方法。此運(yùn)轉(zhuǎn)控制所采用的方法主要有：機(jī)械的有效運(yùn)轉(zhuǎn);變更室內(nèi)溫濕度的條件;控制照度;把設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間控制在最小限度;減少室外空氣的取人量等。在一幢大樓內(nèi)電氣的消耗率占整個(gè)能源消耗的70%~90%，所以節(jié)能首先應(yīng)從電氣方面著手，降低電能的消耗。

　　管理對(duì)象

　　建筑設(shè)備的管理對(duì)象主要是電氣設(shè)備;空調(diào)設(shè)備;衛(wèi)生設(shè)備。

　　l)電氣設(shè)備：管理電氣設(shè)備主要監(jiān)視機(jī)械的動(dòng)作狀態(tài)、測(cè)量點(diǎn)及保護(hù)裝置。管理的主要對(duì)象是對(duì)各配電系統(tǒng)的斷路器、變壓器、接觸器、保險(xiǎn)絲，電容器等的狀態(tài)監(jiān)視。測(cè)量主要是對(duì)電力系統(tǒng)的電流、電壓、有功功率、無(wú)功功率和功率因數(shù)的測(cè)量。

　　2)空調(diào)設(shè)備：管理空調(diào)設(shè)備要監(jiān)視冷凍機(jī)、空調(diào)器、水泵等的狀態(tài);溫濕度的測(cè)量，以及對(duì)空調(diào)系統(tǒng)所需的冷熱源的溫度、流量的調(diào)節(jié)。

　　3)衛(wèi)生設(shè)備

　　控制功能

　　大樓的建筑設(shè)備自動(dòng)控制是以空調(diào)控制為中心的?？照{(diào)系統(tǒng)的自動(dòng)控制是屬于一般熱力學(xué)過(guò)程的自動(dòng)調(diào)節(jié)。空調(diào)系統(tǒng)的自動(dòng)調(diào)節(jié)有下列幾個(gè)好處：

　　(1)對(duì)生產(chǎn)性建筑可以提高溫濕度的控制精度，提高產(chǎn)品質(zhì)量;對(duì)居住和商業(yè)性建筑主要是提高人的舒適感。

　　(2)可以根據(jù)被調(diào)量變動(dòng)的情況，給系統(tǒng)增減能量(熱或冷)，因此可以降低能耗，節(jié)省能源。

　　(3)可以減輕勞動(dòng)強(qiáng)度。