根據(jù)日本電氣學(xué)會(huì)技術(shù)報(bào)告說(shuō)：使用電子計(jì)算機(jī)的管理系統(tǒng)的效果與不使用的效果相比，維修保養(yǎng)人員可減少約30%。這里講的節(jié)能是在必要能源的最高利用率上所采用的節(jié)能方法。此運(yùn)轉(zhuǎn)控制所采用的方法主要有：機(jī)械的有效運(yùn)轉(zhuǎn)；變更室內(nèi)溫濕度的條件；控制照度；把設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間控制在最小限度；減少室外空氣的取人量等。在一幢大樓內(nèi)電氣的消耗率占整個(gè)能源消耗的70%~90%，所以節(jié)能首先應(yīng)從電氣方面著手，降低電能的消耗。

樓宇自控是指樓宇中電力設(shè)備，如電梯、水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)等，其主要工作性質(zhì)是強(qiáng)電驅(qū)動(dòng)。通常這些設(shè)備是開放性的工作狀態(tài)，也就是說(shuō)沒(méi)有形成一個(gè)閉環(huán)回路。只要接通電源，設(shè)備就在工作，至于工作狀態(tài)、進(jìn)程、能耗等，無(wú)法在線及時(shí)得到數(shù)據(jù)，更談不上合理使用和節(jié)約能源?，F(xiàn)在樓宇自控是將上述的電器設(shè)備進(jìn)行在線監(jiān)控，通過(guò)設(shè)置相應(yīng)的傳感器、行程開關(guān)、光電控制等，對(duì)設(shè)備的工作狀態(tài)進(jìn)行檢測(cè)，并通過(guò)線路返回控制機(jī)房的中心電腦，由電腦得出分析結(jié)果，再返回到設(shè)備終端進(jìn)行調(diào)解。