樓宇自控系統(tǒng)(BAS)是智能大廈中的一個集成子系統(tǒng)，主要功能是實施對大樓內(nèi)實時監(jiān)控系統(tǒng)的集成監(jiān)控、聯(lián)動和管理。其中包含以下8個子系統(tǒng)。

　　1、空調(diào)系統(tǒng)

　　智能大廈中的空調(diào)系統(tǒng)是指空調(diào)機組、新風(fēng)機組，變風(fēng)量機組，風(fēng)機盤管等設(shè)備。其控制主要是指溫、濕度調(diào)節(jié)、預(yù)定時間表和自動啟?？刂啤Ｈ绻髲B內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)已經(jīng)有很高的自動化控制時，也可以采用只監(jiān)不控的方式。

　　2、空氣處理機組

　　風(fēng)機控制：采用定時程序控制，累計運行時間。

　　溫度控制：夏季送冷風(fēng)、冬季送暖風(fēng)、春秋季節(jié)送新風(fēng)。

　　濕度控制：根據(jù)回風(fēng)濕度調(diào)節(jié)加濕閥流量開度，控制蒸汽送給量。

　　風(fēng)閥控制：根據(jù)室外溫度和回風(fēng)中CO2的焓值，調(diào)整風(fēng)閥開度。

　　聯(lián)鎖控制：風(fēng)機啟停和冷/熱水電動閥、加濕閥、新風(fēng)風(fēng)閥、回風(fēng)風(fēng)閥實施聯(lián)動。

　　參數(shù)監(jiān)測：送風(fēng)溫度、濕度，回風(fēng)溫度、濕度，室內(nèi)溫度，室外溫度，手動/自動轉(zhuǎn)換，風(fēng)機運行狀態(tài)，電動水閥閥位反饋，加濕閥閥位反饋，過濾網(wǎng)壓差開關(guān)，風(fēng)機壓差開關(guān)，防霜凍保護(hù)開關(guān)，室內(nèi)空氣質(zhì)量(CO2)等。

　　報警功能：過濾網(wǎng)壓差超限(過濾網(wǎng)堵塞)報警、風(fēng)機故障報警、防霜凍低溫報警、參數(shù)越限報警等。

　　顯示打印：動態(tài)流程畫面、數(shù)據(jù)查詢、運行曲線、送風(fēng)溫濕度、回風(fēng)溫濕度、新風(fēng)溫濕度、閥位置顯示、故障報表、數(shù)據(jù)報表。

　　3、新風(fēng)機組

　　新風(fēng)機組主要是用來給大樓內(nèi)提供新風(fēng)。它對房間的溫度并不實施控制，新風(fēng)機是采用定時送風(fēng)的方式(屬于開環(huán)控制)，通常和末端風(fēng)機盤管組合來完成大樓的空調(diào)控制。

　　風(fēng)機控制：采用定時程序控制，累計運行時間。

　　溫度控制：采用定時送新風(fēng)。根據(jù)新風(fēng)溫度調(diào)節(jié)冷/熱水電動閥。

　　濕度控制：采用定時送蒸氣。以此來改善房間的濕度。

　　風(fēng)閥控制：冬季低溫保護(hù)時，關(guān)閉新風(fēng)風(fēng)閥。

　　聯(lián)鎖控制：風(fēng)機啟停和冷/熱水電動閥、加濕閥、新風(fēng)風(fēng)閥、實施聯(lián)動。

　　參數(shù)監(jiān)測：送新風(fēng)溫度、送新風(fēng)濕度、室外溫度、手動/自動轉(zhuǎn)換、風(fēng)機運行狀態(tài)、過濾網(wǎng)壓差開關(guān)、風(fēng)機壓差開關(guān)、防霜凍保護(hù)開關(guān)。

　　報警功能：過濾網(wǎng)兩端的壓差超限(過濾網(wǎng)堵塞)報警，風(fēng)機故障報警，防霜凍低溫報警，參數(shù)越限報警等。

　　1、末端風(fēng)機盤管控制系統(tǒng)

　　末端風(fēng)機盤管用來調(diào)整房間的溫度。它通常直接由室內(nèi)恒溫器控制。室內(nèi)恒溫器通過對房間的溫度檢測，控制冷水或熱水電動閥的關(guān)閉來改善房間溫度。同時，設(shè)定風(fēng)機在不同的速度下工作，也可以改善房間的溫度。

　　2、制冷站系統(tǒng)

　　制冷站的功能是為大樓的空調(diào)系統(tǒng)提供冷源，它由制冷機組、冷卻水循環(huán)泵、冷卻塔、冷凍水循環(huán)泵、補水泵及電動蝶閥等組成。制冷機組包括壓縮機、冷凝器、蒸發(fā)器及其他輔助裝置，冷凍循環(huán)水進(jìn)入制冷機組后，通過釋放熱量而達(dá)到降低水溫的目的。制冷機組工作后吸收了大量的熱量，所以，必須由冷卻循環(huán)水來為其降溫。

　　啟動順序：冷卻塔風(fēng)機—冷卻水蝶閥—冷卻水泵—冷凍水蝶閥—冷凍水泵—冷水機組。停止順序：冷水機組—冷凍水泵—冷凍水蝶閥—冷卻水泵—冷卻水蝶閥—冷卻塔風(fēng)機。

　　冷凍機組啟停：根據(jù)對冷凍循環(huán)水溫度、流量的檢測，送入DDC計算出冷負(fù)荷;根據(jù)冷負(fù)荷及壓差旁通閥的開度調(diào)整制冷機組的啟停和供/回水總管上運行的電機臺數(shù)。

　　壓差旁通控制：利用壓差傳感器檢測冷凍循環(huán)水供/回水總管的壓差，送入DDC與壓差設(shè)定值比較，經(jīng)過計算送出相應(yīng)信號調(diào)節(jié)冷凍循環(huán)供水比例閥的開度，實現(xiàn)供/回水之間的旁通，來恒定供/回水管網(wǎng)之間的壓差。

　　水泵控制：DDC完成對冷凍泵、冷卻泵的啟?？刂?、運行狀態(tài)、故障報警信號的管理。自動實現(xiàn)恒壓控制、循環(huán)倒泵、備用替開等功能。

　　水流檢測：冷凍泵、冷卻泵運行后，DDC接收水流開關(guān)對水流量的檢測信號，當(dāng)水流量很小或出現(xiàn)斷流現(xiàn)象時，應(yīng)提供報警并停止相應(yīng)的機組運行。

　　冷卻水溫度控制：將冷卻循環(huán)水供/回水總管上溫度差值的檢測信號送入DDC，實時控制冷卻塔風(fēng)機的啟停和運行臺數(shù)。

　　聯(lián)鎖控制：冷凍水供/回水溫差、壓差與旁通調(diào)節(jié)閥實現(xiàn)聯(lián)動。

　　顯示打?。簞討B(tài)運行流程畫面、數(shù)據(jù)查詢、運行曲線，冷凍水濕度、冷卻水濕度、冷凍水流量、冷凍供/回水壓差。故障報表、數(shù)據(jù)報表。

　　參數(shù)監(jiān)測：冷凍水溫度、壓力，冷凍水回水流量，冷卻水溫度，冷凍水泵的狀態(tài)、故障、水流，冷卻水泵的狀態(tài)、故障、水流，制冷機組的狀態(tài)、故障，冷卻塔風(fēng)扇的狀態(tài)、故障。

　　報警功能：所有檢測的參數(shù)超限報警，水流開關(guān)報警，所有上述設(shè)備故障的報警。

　　3、供熱站系統(tǒng)

　　供熱站是為大樓內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)提供熱源，它由鍋爐、板式換熱器、冷凍水循環(huán)泵、補水泵以及電動蝶閥等組成。板式換熱器的一次側(cè)流入來自鍋爐的熱水或蒸汽，二次側(cè)的熱水借助于冷凍循環(huán)水系統(tǒng)向用戶提供空調(diào)機組所需的熱源。

　　供熱水溫度控制：將熱交換器二次熱水出口的檢測溫度送入DDC與設(shè)定值比較，控制熱交換器上的一次熱水/蒸汽電動調(diào)節(jié)閥，改變一次熱源供給的流量，使二次側(cè)熱水出口的溫度得到調(diào)節(jié)。

　　熱水泵控制：DDC完成對冷凍泵的啟?？刂啤⑦\行狀態(tài)、故障報警信號的管理。自動實現(xiàn)恒壓控制、循環(huán)倒泵、備用替開等功能。

　　聯(lián)鎖控制：根據(jù)負(fù)荷啟動熱交換器工作參數(shù)。熱水泵停止運行時，自動關(guān)閉熱交換器一次側(cè)的熱水/蒸汽電動調(diào)節(jié)閥。

　　參數(shù)監(jiān)測：熱交換器一次側(cè)供給熱水(蒸汽)的溫度、壓力、流量，供水溫度、壓力，回水溫度、壓力、流量。

　　顯示打印：動態(tài)運行流程畫面、數(shù)據(jù)查詢、運行曲線、一次熱水(蒸汽)的溫度、二次側(cè)出水/回水溫度、壓力、流量。

　　4、給排水系統(tǒng)

　　給排水是由生活供水(冷水、熱水)和污水排放等環(huán)節(jié)組成。在供水方面主要是實施恒壓供水，污水池液位的指示和報警，以及各種供水、排水泵的定時循環(huán)工作。恒壓供水技術(shù)通常是由變頻器、軟啟動器等組成的電氣控制系統(tǒng)。在用戶用水量比較少時，由變頻器通過調(diào)節(jié)頻率來適應(yīng)供水流量。用戶用水量增加后，可通過增加工頻泵來滿足供水流量。

　　生活水泵控制：DDC完成對生活水泵的啟?？刂?、運行狀態(tài)、故障報警信號的管理。自動實現(xiàn)恒壓控制、循環(huán)倒泵、備用替開等功能。

　　水流檢測：生活水泵運行，DDC接收水流開關(guān)對水流量的檢測信號。

　　來水壓力監(jiān)測：遠(yuǎn)程壓力傳感器實時監(jiān)測市自來水管網(wǎng)的壓力，并將模擬信號送入DDC，實現(xiàn)超壓和低壓的及時報警和控制處理。

　　供水壓力監(jiān)測：遠(yuǎn)程壓力傳感器實時監(jiān)測供水管網(wǎng)的壓力，并將模擬信號送入DDC，實現(xiàn)供水壓力的實時監(jiān)測。

　　頻率監(jiān)測：變頻器輸出頻率的當(dāng)前值，并將模擬信號送入DDC，實現(xiàn)頻率的實時監(jiān)測。

　　污水泵控制：DDC完成對污水泵的啟?？刂啤⑦\行狀態(tài)、故障報警信號的監(jiān)控。自動實現(xiàn)循環(huán)倒泵、備用替開等功能。

　　污水液位監(jiān)測：DDC接收污水液位的檢測信號，完成對超低液位、低液位、高液位、超高液位的實時顯示。

　　報警功能：所有檢測的參數(shù)故障報警，水流開關(guān)報警，超低液位報警、超高液位報警。

　　顯示打?。簞討B(tài)運行流程畫面、數(shù)據(jù)查詢、運行曲線、來水壓力、供水壓力、變頻器頻率。故障報表、數(shù)據(jù)報表。

　　5、送排風(fēng)系統(tǒng)

　　大樓內(nèi)的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)均實施統(tǒng)一管理，可由DDC控制器按照預(yù)制的時間程序運行。

　　送風(fēng)機控制：采用定時程序控制，累計運行時間。實施啟?？刂?、運行狀態(tài)、故障報警、消防聯(lián)動的監(jiān)控。

　　排風(fēng)機控制：采用定時程序控制，累計運行時間。實施啟?？刂啤⑦\行狀態(tài)、故障報警、消防聯(lián)動的監(jiān)控。

　　參數(shù)監(jiān)測：送風(fēng)機、排風(fēng)機的運行狀態(tài)，投入運行的臺數(shù)。

　　報警功能：送風(fēng)機、排風(fēng)機的故障報警。

　　顯示打印：動態(tài)運行流程畫面、數(shù)據(jù)查詢、運行曲線、故障報表、數(shù)據(jù)報表。

　　6、供配電系統(tǒng)

　　大樓內(nèi)的供配電是考核智能大廈服務(wù)質(zhì)量的重要指標(biāo)，通常要對大樓內(nèi)的供電變壓器、高壓側(cè)供電參數(shù)、低壓側(cè)供電參數(shù)(也可以只監(jiān)測一項)進(jìn)行監(jiān)測。

　　變壓器溫度監(jiān)測：實時監(jiān)測供電變壓器的溫度，將采集的溫度值存入數(shù)據(jù)庫中，為數(shù)據(jù)查詢和曲線輸出提供依據(jù)。

　　供電高壓側(cè)監(jiān)測：對供電高壓側(cè)的電壓、電流進(jìn)行實時監(jiān)測，將采集數(shù)值存入數(shù)據(jù)庫，為數(shù)據(jù)查詢和曲線輸出提供依據(jù)。

　　供電低壓側(cè)監(jiān)測：對供電低壓側(cè)的電壓、電流、功率因數(shù)進(jìn)行實時監(jiān)測，將采集數(shù)值存入數(shù)據(jù)庫，為數(shù)據(jù)查詢和曲線輸出提供依據(jù)。

　　報警功能：變壓器超溫、高、低壓側(cè)過電壓、過電流時輸出故障報警。

　　顯示打?。簞討B(tài)運行流程畫面、數(shù)據(jù)查詢、運行曲線、故障報表、數(shù)據(jù)報表。

　　一般供配電系統(tǒng)已經(jīng)有完善的監(jiān)控系統(tǒng)，只需要采用MODBUS網(wǎng)關(guān)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)協(xié)議的轉(zhuǎn)換傳輸即可。發(fā)電機系統(tǒng)同樣也是采用網(wǎng)關(guān)進(jìn)行數(shù)據(jù)讀取。

　　7、照明系統(tǒng)

　　大樓內(nèi)照明也是進(jìn)行智能化管理的項目之一，對照明實施監(jiān)控，主要是為了更好地節(jié)約能源。利用預(yù)先安排好的時間程序?qū)φ彰鬟M(jìn)行自動控制。

　　辦公區(qū)照明監(jiān)控：對正常工作日、雙休日、節(jié)假日采用不同的時間控制，根據(jù)照度傳感器采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)光控制，實施啟停控制、運行狀態(tài)、故障報警、累計運行時間。

　　公共區(qū)照明監(jiān)控：采用定時程序控制，實施啟?？刂?、運行狀態(tài)、故障報警、累計運行時間。

　　生活區(qū)照明監(jiān)控：采用定時程序控制，實施啟?？刂?其中泛光照明只是在節(jié)假日中投入)、運行狀態(tài)、故障報警、累計運行時間。

　　區(qū)街和泛光照明：采用定時程序控制，實施啟?？刂啤⑦\行狀態(tài)、故障報警、累計運行時間。

　　事故照明：出現(xiàn)緊急事故時自動啟動事故照明，并發(fā)出報警。

　　報警功能：各個區(qū)域的照明故障報警，緊急事故的報警(啟動事故照明)。

　　顯示打?。簞討B(tài)運行流程畫面、數(shù)據(jù)查詢、運行曲線、故障報表、數(shù)據(jù)報表。

　　8、電梯系統(tǒng)

　　電梯是大樓內(nèi)的主要垂直交通工具，它肩負(fù)著人員和貨物的運輸。電梯包括普通客梯、觀光梯、貨物電梯和自動扶梯等。在樓宇監(jiān)控中，主要是對普通客梯和自動扶梯實施監(jiān)控。監(jiān)控范圍通常包括電梯起停控制、運行狀態(tài)、電梯門狀態(tài)、樓層指示、故障報警、應(yīng)急報警等。

　　根據(jù)人員流動情況，合理投入電梯的運行臺數(shù)。電梯在出現(xiàn)火警時，應(yīng)與消防保持可靠的聯(lián)動。進(jìn)入到手動控制狀態(tài)。

　　電梯的啟?？刂疲簩τ谧詣踊刂瞥潭群芨叩碾娞輰嵤┲槐O(jiān)不控的原則，監(jiān)控運行狀態(tài)、故障報警、累計運行時間。

　　電梯的狀態(tài)監(jiān)控：對電梯的運行方向、電梯門的狀態(tài)、樓層位置等進(jìn)行實時的監(jiān)測。并將采集的數(shù)據(jù)存入數(shù)據(jù)庫，為數(shù)據(jù)查詢和曲線輸出提供依據(jù)。

　　電梯的聯(lián)動控制：出現(xiàn)火災(zāi)時，應(yīng)將電梯迅速迫降到一樓，打開電梯門，切斷自動運行方式而投入到手動控制。