國產(chǎn)樓宇自控系統(tǒng)及管理維護(hù)的經(jīng)驗(yàn)，由杭州柏頓思緯科技有限公司為大家進(jìn)行以下分析。

　　1、供水、空調(diào)設(shè)備房漏水監(jiān)測

　　作為超高層建筑的XX廣場其供水系統(tǒng)是靠分布在不同樓層的供水設(shè)施及水箱逐級提升來完成供水任務(wù)，其空調(diào)系統(tǒng)也是按不同的樓層分區(qū)進(jìn)行供應(yīng)冷凍水來達(dá)到空調(diào)的目的，這些供水設(shè)施、水箱及空調(diào)系統(tǒng)冷凍水系統(tǒng)，均分布在大廈的不同樓層，一旦發(fā)生水箱漏水及冷凍水管軟連接爆裂，在無人值守的設(shè)備房將會(huì)泛濫成災(zāi)，如果漏水量過大，一旦排放不及，將會(huì)殃及下層用戶，根據(jù)幾次爆管的教訓(xùn)，建議最好在高層摟宇的水泵房、空調(diào)冷凍水系統(tǒng)周邊設(shè)施裝設(shè)漏水探測系統(tǒng)。

　　2、UPS電源輸入端電壓檢測

　　超高層摟宇一般均設(shè)置有龐大的復(fù)雜的BA控制系統(tǒng)，安?？刂葡到y(tǒng)以及消防報(bào)警系統(tǒng)，這些系統(tǒng)的電源一般均由大廈的UPS電源來保障供應(yīng)，因此UPS電源的可靠性及穩(wěn)定性是關(guān)系到大廈能否安全運(yùn)行的關(guān)鍵，因此必須對UPS的工作狀態(tài)進(jìn)行嚴(yán)密的監(jiān)視，特別是UPS電源的前端輸入電源，除了在技術(shù)手段上要采用多路供電以外，必須裝設(shè)電壓傳感器來檢測前端輸入的情況，因?yàn)橛袝r(shí)候維修人員在季度、年度線路檢修時(shí)，可能都會(huì)導(dǎo)致該前端供電線路較長時(shí)間的停電，當(dāng)維修人員疏忽或電源切換裝置發(fā)生故障時(shí)，等到中央控制室人員發(fā)現(xiàn)停電時(shí)，這時(shí)的UPS電源已經(jīng)耗盡電池，直接影響UPS電池壽命及系統(tǒng)的正常工作。

　　3、變壓器的供壓參數(shù)和檢測應(yīng)慎重

　　某些變壓器或高壓環(huán)網(wǎng)柜參數(shù)監(jiān)測點(diǎn)(例如變壓器溫度)，因?yàn)榘惭b位置距離高壓側(cè)較近，一旦變壓器或高壓環(huán)網(wǎng)柜由于自身質(zhì)量問題或其他原因引起的短路或相間擊穿，強(qiáng)大的電壓將沿著BA系統(tǒng)傳感器進(jìn)入DDC，并沿著DDC與DDC之間的工作電源損毀沿途多個(gè)DDC，因此選擇這些涉及到變壓器或高壓環(huán)網(wǎng)柜參數(shù)監(jiān)測點(diǎn)的，應(yīng)慎之又慎，如果配電系統(tǒng)已有完善的檢測及報(bào)警設(shè)施，這些監(jiān)測點(diǎn)最好不接，除非你能保證相關(guān)的線路有足夠的抗浪涌的能力。

　　4、消防管網(wǎng)壓力檢測至關(guān)重要

　　在對消防系統(tǒng)的檢測中，除了對各種消防設(shè)備的狀態(tài)進(jìn)行檢測外，對系統(tǒng)管網(wǎng)的壓力檢測至關(guān)重要，管網(wǎng)壓力過低會(huì)大大影響系統(tǒng)的消防功能，壓力太高又會(huì)對管網(wǎng)造成爆管的危險(xiǎn)，最好在各消防區(qū)域管網(wǎng)的最有利點(diǎn)和最不利點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控，并根據(jù)區(qū)域管網(wǎng)的具體高度設(shè)定有利點(diǎn)和不利點(diǎn)的正常壓力范圍，能在壓力過高或過低時(shí)及時(shí)發(fā)出報(bào)警，并可通過最有利點(diǎn)和最不利點(diǎn)的壓力以及管網(wǎng)高度測出管網(wǎng)中的減壓閥是否正常工作。這樣為消防系統(tǒng)的安全、穩(wěn)定提供了有利的保障。